债务观察机构惠誉说，菲律宾房地产价格上涨，尤其是菲离岸博行业中多数是租用大楼作为中国员工的寓单位，不仅对房地产业构成风险，对银行业也构成风险。

　　惠誉发布的题为《菲律宾房地产价格飙升加剧银行风险》的报告中显示，2019年连续三个季度的房地产价格飙升“表明如果不加控制，投机活动将影响市场稳定。”

　　惠誉补充说：“在某种程度上，网络博行业的繁荣推动了房价的增长，这也可能使银行和房地产行业面临较大的政策风险。”

　　惠誉指出，自2010年以来，我国住宅物业的价格上涨速度是所有主要房地产市场中最快的，并补充说：“近几个月来，增长速度加快了。”

　　惠誉表示，例如，虽然去年第三季度全国住宅价格上涨了10%，但大岷区的寓价格却同比上涨了“不可持续的”34%。

　　惠誉说：“这一飙升在一定程度上反映出，自2019年4月以来，菲政策利率下降了75个基点，但网络博行业的需求也很强劲。”

　　它说，“传闻”说网络博行业从2018年到2019年第三季度，约占大岷区写字楼需求的30%。

　　它说：“惠誉相信对附近的住宅房地产价格产生溢出效应。”

　　惠誉指出，“长期持续的快速通货膨胀往往会促使借款人承担更多债务，以负担日益昂贵的房屋，尤其是在这种趋势刺激投机性价格进一步上涨的情况下。”

　　报告称：“这也可能导致开发商对未来供应进行过度投资，如果需求减弱，则有库存积压的风险。”

　　惠誉表示：“两种趋势都有提高私界杠杆率的趋势，使经济更容易受到下行风险的影响。研究表明，信贷推动的资产泡沫通常会导致经济衰退加剧。”